Spaanse vastgoedupdate · November 2026 · Cijfers over het derde kwartaal
De woningprijzen in Spanje stegen in het derde kwartaal van 2026, terwijl er minder huizen werden verkocht. Langs de zuidoostkust liep de markt uiteen. In Alicante daalde het aantal verkopen. In Murcia stegen zowel de gemiddelde prijs als het aantal transacties. Ook in Almería werden meer woningen verkocht dan in het vorige kwartaal.
Het Spaanse Colegio de Registradores publiceerde de cijfers op 5 november. We zetten de belangrijkste ontwikkelingen op een rij voor wie vanuit Nederland of België aan de Costa Blanca, Costa Cálida of Costa de Almería zoekt.
Hogere prijzen en minder verkopen in Spanje
Van juli tot en met september 2026 zijn in Spanje 164.148 woningverkopen geregistreerd. Dat is 2,3% minder dan in het voorgaande kwartaal en 5,9% minder dan in dezelfde periode van 2025. Het was het derde kwartaal op rij waarin het aantal verkopen daalde ten opzichte van het kwartaal ervoor.
De gemiddelde geregistreerde verkoopprijs kwam uit op € 2.512 per m², 1,0% hoger dan in het tweede kwartaal en het hoogste niveau in deze reeks. Het gemiddelde hangt mede af van welke woningen van eigenaar wisselen. Een groter aandeel verkopen in dure plaatsen kan het landelijke gemiddelde bijvoorbeeld omhoogtrekken.
Bron · Colegio de Registradores · Kwartaalbericht van 5 november 2026
Alicante, Murcia en Almería vergeleken
De Costa Blanca ligt in de provincie Alicante en de Costa Cálida in de regio Murcia. Voor de derde kustregio kijken we naar de provincie Almería. De tabel telt ook verkopen in het binnenland van deze provincies mee.
| Provincie | Gemiddeld per m² | Woningverkopen |
|---|---|---|
| Alicante | € 2.403 (+6,0%) | 12.111 (−1,5%) |
| Murcia | € 1.615 (+6,7%) | 6.606 (+2,6%) |
| Almería | € 1.539 (+0,9%) | 3.897 (+1,7%) |
Het aandeel kopers met een buitenlandse nationaliteit liep in dit kwartaal eveneens uiteen. In Alicante ging het om 46,46% van de geregistreerde verkopen, het hoogste aandeel van alle Spaanse provincies. Murcia kwam uit op 23,02% en Almería op 21,05%. Landelijk bereikte het aandeel 16,05%. Binnen die buitenlandse aankopen waren Nederlanders goed voor 5,83%.
Bron · Colegio de Registradores · Kwartaalrapport, pagina’s 15, 27 en 44
Hoe ontwikkelden de nieuwbouwverkopen zich?
Landelijk werden in het derde kwartaal 34.611 nieuwbouwwoningen als verkocht geregistreerd, 0,9% minder dan in het tweede kwartaal. Bij bestaande bouw ging het om 129.537 verkopen, een daling van 2,6%. De gemiddelde geregistreerde prijs per vierkante meter steeg bij nieuwbouw met 2,5% naar € 2.701. Bij bestaande bouw steeg die met 0,6% naar € 2.462.
In Alicante steeg het aantal geregistreerde nieuwbouwverkopen met 1,2% en in Murcia met 8,8% vergeleken met het vorige kwartaal. In Almería daalde het met 14,1%. Daar nam het aantal verkopen van bestaande woningen juist toe met 7,4%.
Bron · Colegio de Registradores · Kwartaalrapport, pagina’s 10, 20 en 27
Wat betekent dit voor je zoektocht?
Gebruik de cijfers om regio’s te vergelijken en kijk voor een bod naar vergelijkbare woningen in dezelfde buurt. Een appartement aan de boulevard in Torrevieja of Los Alcázares kan flink afwijken van het provinciegemiddelde. Let bij de vergelijking op woonoppervlak, buitenruimte, staat van onderhoud en de kosten van de vereniging van eigenaren. Bekijk ook hoe Costa Blanca Noord en Zuid van elkaar verschillen of verken het aanbod aan de Costa Cálida.
Vergelijk je nieuwbouw met bestaande bouw? Leg het totaalbudget en het moment waarop je de woning kunt gebruiken naast elkaar. Vraag bij nieuwbouw de prijs en opleverplanning van het specifieke bouwnummer op, inclusief wat er bij de prijs zit. Neem bij bestaande bouw eventuele renovatie mee in je budget. In onze gids over het aankoopproces in Spanje lees je welke stappen daarop volgen.
Ben je aan het oriënteren? Bekijk het woningaanbod in Spanje of vertel ons wat je zoekt. Dan kunnen we samen bekijken welke plaatsen en woningen passen bij hoe je er wilt wonen of verblijven.
Word lid van de discussie