een woning verzekeren in Spanje is het gebruikelijk om een opstal- en inboedelverzekering – samen ook wel woonverzekering genoemd – in één polis af te sluiten. Toch verschillen de regels en gebruiken rondom deze verzekeringen aanzienlijk van wat je misschien gewend bent in Nederland of België.
Aansprakelijkheid inbegrepen
Wanneer je een woning in Spanje bezit en hier als resident staat ingeschreven, is de particuliere aansprakelijkheidsverzekering (zowel binnen- als buitenshuis) vaak inbegrepen in de woonverzekering. Dit is een belangrijk voordeel, omdat je hiermee goed verzekerd bent tegen schade aan derden, zonder dat je hiervoor een aparte polis hoeft af te sluiten.
Beveiliging is essentieel
Wie door een Spaanse woonwijk loopt, ziet regelmatig waarschuwingsborden als “Alarma instalada” en veel huizen zijn voorzien van tralies, rolluiken of beveiligingscamera’s. Dit is niet zonder reden: inbrekers worden steeds brutaler. En belangrijk om te weten: zonder zichtbare braaksporen of camerabeelden is er vaak géén dekking bij diefstal. Goede beveiliging is dus niet alleen verstandig, maar ook noodzakelijk om aanspraak te maken op de verzekering.
Wat valt er onder opstal en wat onder inboedel?
Opstalverzekering: wat is dat precies?
De opstalverzekering dekt alles wat ‘vastzit’ aan de woning. Denk hierbij aan:
- Muren, plafonds en vloeren
- Ramen en deuren
- Vaste inbouwkeuken (zonder losse apparatuur)
- Leidingen, bedrading, meterkast
- Vaste sanitaironderdelen zoals een inbouwbad
Let op: sommige zaken die je misschien ‘vast’ zou noemen, zoals een radiator of boiler, vallen juist onder de inboedel.
Inboedelverzekering: wat valt hieronder?
Vrij eenvoudig gezegd: alles wat je kunt oppakken en verplaatsen, valt onder de inboedel. Hieronder vallen onder andere:
- Meubels en elektronica
- Kachels, airco’s, boilers
- Losse keukenapparatuur
- Het toilet en andere verplaatsbare sanitaire onderdelen
Een appartement (“piso”) verzekeren in Spanje
Wanneer je een appartement bezit in een gebouw met meerdere bewoners, is de VvE (Vereniging van Eigenaren) in principe verantwoordelijk voor de verzekering van de gemeenschappelijke delen. Denk hierbij aan:
- Centrale hal
- Trappenhuis, liften
- Gevels en buitenmuren
Belangrijk om te weten: in Spanje wisselt het voorzitterschap van de VvE vaak elke twee jaar. Daarbij verandert ook geregeld de dekking van de centrale opstalverzekering. Om verrassingen en hiaten in dekking te voorkomen, raden wij aan om ook je eigen muren en gedeelde constructiedelen mee te verzekeren in je persoonlijke woonverzekering. Dit kost relatief weinig, maar geeft veel rust.
Verzekeren van een afgelegen woning (“despoblado”)
Heb je een prachtig landhuis of finca gekocht in een landelijke, afgelegen omgeving? Let dan op: als jouw woning geen andere permanent bewoonde huizen binnen een straal van 500 meter heeft, wordt deze beschouwd als “despoblado”.
Verzekeraars hanteren voor deze woningen strengere eisen:
- Toegang voor hulpdiensten moet gegarandeerd zijn (dus begaanbare wegen)
- Beveiligingsmaatregelen zijn verplicht (alarm, tralies, camerasysteem)
Zonder voldoende beveiliging loop je het risico dat schade door inbraak of diefstal niet wordt gedekt.
Kostbaarheden apart verzekeren
Heb je waardevolle objecten zoals sieraden, kunst, antiek of verzamelobjecten met een waarde van meer dan €3.000 per stuk? Dan is het verstandig – en vaak verplicht – om deze apart te verzekeren.
Voorwaarde hiervoor is onder andere:
- Aantoonbare beveiliging (kluis, alarm, camerasysteem)
- Taxatierapport of aankoopbewijs van elk object
Bij schade of diefstal krijg je dan doorgaans de waarde vergoed, of wordt – indien mogelijk – het object hersteld of vervangen.
