Van Oriëntatie tot Overdracht in Spanje.

Op deze pagina wordt het aankoopproces in Spanje in 10 stappen besproken. Het is belangrijk om u te informeren voor de noodzakelijke handelingen, zodat u zich hierop kan voorbereiden. Het aankoopproces kan variëren van enkele weken tot enkele maanden, afhankelijk van factoren zoals de beschikbaarheid van de woning, het afhandelen van de juridische documentatie en de financiering. De Spaanse vastgoedmarkt kent een aantal unieke kenmerken die investeerders kansen bieden, mits zij zich goed voorbereiden en rekening houden met de specifieke uitdagingen en risico’s.

TOMAS& FEMCASAS

Uw betrouwbare vastgoed partner

Allereerst zal er een kort overzicht gegeven worden van alle verschillende stappen. Wij willen u helpen om de financiële en juridische overwegingen beter te begrijpen.

Services
1. Oriëntatie
Opzoek naar de perfecte locatie van uw toekomstige woning.
Spring naar >
2. Reserverings- contract
Bevestigen van de mondelinge overeenkomst met de verkoper en het tijdelijk van de markt halen van de woning.
>
3. NIE Nummer
Verkrijgen van een uniek identificatienummer voor buitenlanders, noodzakelijk voor elke financiële transactie in Spanje.
>
4. Advocaat
Zorgen voor een juridisch en financieel gezonde aankoop door grondig onderzoek te doen naar de woning en verkoper.
>
5. Hypotheek
Een hypotheek in Spanje of in Nederland afsluiten. Dit is hoe het werkt.
>
6. Koopcontract
Formele overeenkomst opstellen die alle voorwaarden voor de verkoop en aankoop van de woning vastlegt.
>
7. Notaris
Voltooien van de eigendomsoverdracht door het ondertekenen van de notariële akte.
>
8. Registratie
Formele registratie van het eigendom in de officiële Spaanse registers om eigendomsrechten te waarborgen.
>
9. Betaling Belastingen
Voldoen aan de fiscale verplichtingen na de aankoop van onroerend goed in Spanje.
>
10. Overdracht
Officiële afronding van de aankoop en overdracht van de woning aan de nieuwe eigenaar.
>

1. Oriëntatie van de investering

Laten we op zoek gaan naar uw favoriete locatie.

Ontdek Spanje hier

Locatie Bepaling

Spanje heeft diverse regio's met elk hun eigen kenmerken, prijzen, en investeringsmogelijkheden. Denk na over waar u wilt investeren: een bruisende stad zoals Barcelona of Madrid, een toeristische kustregio zoals de Costa del Sol, of een rustiger gebied zoals de binnenlanden van Andalusië. Onderzoek factoren zoals de lokale economie, de populariteit van de regio bij huurders of toeristen, het klimaat, en de nabijheid van voorzieningen zoals winkels, scholen, en gezondheidszorg.

Budget

Bepaal uw totale budget voor de aankoop en alle bijkomende kosten, zoals belastingen, notariskosten, en eventuele renovaties. Houd rekening met financieringsmogelijkheden zoals een hypotheek in Spanje of eigen middelen. Zorg ervoor dat u een realistisch budget opstelt dat ruimte biedt voor onverwachte uitgaven.

Type Huisvesting

Beslis welk type woning u zoekt: een appartement in de stad, een vrijstaande villa aan de kust, een finca op het platteland, of een vakantiehuis in een toeristische regio. Overweeg ook de grootte van de woning, het aantal slaapkamers en badkamers, de aanwezigheid van een zwembad, tuin, of balkon, en andere belangrijke kenmerken.

In deze regio's zijn wij werkzaam. Klik op een gebied om het lokale aanbod te verkennen en vind uw ideale woning in de buurt die het beste bij uw wensen past.
Twijfelt u over een keuze? Wij informeren u graag over de voor- en nadelen en helpen u bij het maken van een weloverwogen beslissing. Daarnaast laten we u graag verschillende opties zien, zodat u altijd goed geïnformeerd bent.

8 Properties
Costa Blanca Noord
Bekijk hier
15 Properties
Costa Blanca Zuid
bekijk hier
43 Properties
Costa Calida
bekijk hier

2. Reservingsproces

Wanneer er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoopsom en de verkoper het bod accepteert, zal de makelaar vragen om een reserveringscontract te tekenen. Hierbij is het gebruikelijk om een reserveringssom te betalen tussen de          € 3.000 en € 6.000.

Deze reserveringssom zorgt ervoor dat de woning tijdelijk van de markt wordt gehaald en niet meer wordt geadverteerd.

Lees hier meer over

Wat moet er worden geregeld na het reserveringcontract?

Na de overeenstemming zult u het volgende nodig hebben. Dit kunnen wij allemaal voor u verzorgen of mee helpen te regelen.

NIE - Nummer

Bij het kopen van een huis in Spanje is het aanvragen van een NIE-nummer onvermijdelijk.

More Information

Advocaat of Gestor

Zorgen voor een juridisch en financieel gezonde aankoop door grondig onderzoek te doen naar de woning en verkoper.

More Information

Hypotheek ja of nee?

Wij brengen u graag in contact met onze hypotheekadviseur welke alles met u, op afspraak doorneemt.

More Information

6. Het Prive-Koopcontact

Dit lijkt sterk op de koopovereenkomst zoals die in Nederland wordt gehanteerd. Nadat de reserveringsfase is afgerond, is het tijd om het privé-koopcontract (Contrato Privado de Compraventa) op te stellen en te ondertekenen. Ook hierbij kan uw advocaat een belangrijke rol spelen. Tijdens deze fase kan uw advocaat met de verkoper (of diens advocaat) onderhandelen over de specifieke verkoopvoorwaarden.

Meer info hierover
Application Form Hand Shake Agreement Concept
houzez-placeholder.png

Van Contrato Privado de Compraventa naar Escritura

Alles over de Notaris in Spanje

7. Notaris

Voltooien van de eigendomsoverdracht door het ondertekenen van de notariële akte.

Rol van de Notaris

De notaris controleert de identiteiten van de partijen en zorgt ervoor dat de eigendomsakte correct wordt ondertekend. De notaris heeft echter geen plicht om te controleren of het eigendom vrij van schulden is.

Voltooiing van de betaling

Op het moment van ondertekening van de Escritura moet de resterende koopprijs worden betaald (de eerder gestorte reserveringssom en de aanbetaling worden hierbij uiteraard in mindering gebracht op de verkoopsom), vaak via een gegarandeerde bankcheque.

Overschrijving van eigendom

De nieuwe eigenaar ontvangt de sleutels van de woning en een kopie van de eigendomsakte (copia simple), waarmee hij naar de gemeentelijke instanties kan gaan voor verdere administratieve afhandelingen.

registratienota-simple-registral

8. Registratie van eigendomsakte

Na ondertekening van de eigendomsakte bij de notaris lijkt het misschien dat alles geregeld is en dat de Spaanse notaris de registratie in het kadaster verzorgt, maar dat is niet het geval. De eigendomsakte moet nog geregistreerd worden. 

Hiervoor kent Spanje twee instanties:

Registro de la Propiedad

Catastro

Meer hier over

9. betaling van belastingen

Op basis van de verkoopprijs in de nieuwe eigendomsakte dient er aangifte te worden gedaan voor de Spaanse overdrachtsbelasting (ITP). Een advocaat kan deze aangifte verzorgen. De hoogte van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de autonome regio waarin het huis is gelegen en moet binnen 30 dagen na ondertekening bij de notaris worden betaald.

Meer over belastingen

10. Overdracht

En dan is het eindelijk zo ver! De overdracht van het onroerend goed. Overdracht (of transport) is de term die gebruikt wordt voor het ondertekenen van de definitieve transportakte (= Escritura de Compraventa). De overdracht vindt plaats op een in het contract bepaalde datum, meestal twee tot drie maanden na de ondertekening van het voorlopig koopcontract (hoewel deze datum gewijzigd kan worden).

Bij de overdracht wordt de verkoopakte ondertekend, het wettelijke eigendom van een onroerende zaak overgedragen en de totale aankoopprijs plus overige kosten zoals notariskosten (notario), belastingen en leges voldaan (deze kunnen echter ook naderhand voldaan worden).

0 +
Years of experience
0 +
Properties sold
0 +
.

Get in touch

Wij helpen u verder


Compare listings

Vergelijken