10 veelgemaakte fouten bij huis kopen in Spanje en hoe u ze voorkomt:

10 veelgemaakte fouten bij huis kopen in Spanje, en hoe u ze voorkomt

Droomt u van een tweede woning onder de Spaanse zon? Een investering aan zee of een fijn huis om straks permanent in te wonen? Steeds meer Nederlanders kiezen voor Spanje, en terecht! Toch maken veel kopers onbewust fouten bij huis kopen in Spanje. Bij het kopen van een woning in het buitenland komt namelijk nét wat meer kijken dan in Nederland. In deze blog delen wij 10 veelgemaakte fouten bij huis kopen in Spanje én hoe u ze eenvoudig voorkomt.

1. Geen juridisch advies inschakelen

In Spanje is het essentieel om een onafhankelijke advocaat in te schakelen. Deze controleert of alle vergunningen in orde zijn, of er geen schulden op het huis rusten en begeleidt u tijdens het hele proces. Zonder juridische check loopt u onnodige risico’s, die eenvoudig voorkomen kunnen worden.

2. Te laat een NIE-nummer aanvragen

Voor elke aankoop in Spanje is een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) verplicht. Zonder dit nummer kunt u simpelweg geen woning kopen. Regel dit dus op tijd, uiteraard kunnen wij u hierbij begeleiden.

3. Verliefd worden op foto’s, zonder de omgeving te kennen

Een woning kan op foto’s perfect lijken, maar de omgeving is minstens zo belangrijk. Ligt het bijvoorbeeld aan een drukke weg? Hoe is de sfeer ’s avonds? En wat zijn de voorzieningen? Laat u daarom adviseren door een lokale makelaar die de buurt écht kent.

4. Geen rekening houden met bijkomende kosten

De vraagprijs is lang niet altijd de eindprijs. Denk aan belastingen, notariskosten, juridische begeleiding en eventuele financieringskosten. Reken op circa 13 tot 14% extra bovenop de aankoopprijs. Transparantie hierover is cruciaal, en die bieden wij.

5. Verwachten dat alles werkt zoals in Nederland

De Spaanse vastgoedmarkt kent andere regels, gewoontes en structuren. Daarom is het verstandig om te vertrouwen op een specialist ter plaatse die u stap voor stap begeleidt en alle valkuilen kent.

6. Slechte timing van bezichtiging

In de zomer is het heet en druk, terwijl sommige gebieden in de winter juist leeg lijken. Dit geeft een vertekend beeld. Een goede makelaar vertelt u eerlijk hoe het er het hele jaar door aan toe gaat, niet alleen tijdens het hoogseizoen.

7. In zee gaan met onbetrouwbare makelaars

Er zijn helaas nog steeds partijen zonder de juiste vergunningen of ethiek. Kies daarom altijd voor een gecertificeerde makelaar. Tomas & Fem Casas is aangesloten bij o.a. VastgoedNED, API en CEPI, zo weet u zeker dat u goed zit.

8. Vergeten de verhuurmogelijkheden te checken

Overweegt u (deels) verhuur? Dan is het belangrijk om te weten of dit is toegestaan en of een vergunning vereist is. Wij adviseren u hierover persoonlijk, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

9. Geen aandacht voor servicekosten en gemeenschap

Bij appartementen of woningen op resorts betaalt u vaak gemeenschappelijke kosten. Laat u hierover goed informeren. Dit voorkomt onverwachte lasten en zorgt dat u weet waar u aan toe bent.

10. Te lang wachten met reserveren

De Spaanse markt is volop in beweging. Populaire woningen, zeker aan zee of met uitzicht, zijn snel verkocht. Als u iets vindt dat bij u past, is het verstandig om te reserveren via een optiecontract, dat kan zelfs op afstand.

Klaar om fouten bij huis kopen in Spanje te vermijden?

Bij Tomas & Fem Casas begeleiden wij u persoonlijk, transparant en professioneel bij het kopen van een woning aan de Costa Blanca of Costa Cálida. Van oriëntatie tot de sleutel in handen. Wij zijn er voor u.

Meer over hoe het proces er aan toe gaat klik op de knop hieronder:

Vragen? Of benieuwd naar het actuele aanbod?
Neem gerust contact met ons op of plan vrijblijvend een kennismaking in.

Hasta pronto in Spanje! ☀